Разбитие кладовки не несущей стены как узаконить. Перепланировка вне закона: Вместо кладовки санузел, а балкон на крыше соседа Варианты перепланировки кладовки
У некоторых горожан иногда появляются дополнительные квадратные метры. И покупка тут ни при чем. Квартиры становятся «резиновыми» после ремонта. Одни жильцы пристраивают без разрешения балкон, другие - крушат венткороба и кладовки и ставят вместо них еще один санузел. Третьи расширяют жилплощадь за счет межквартирного холла. В Мосжилинспекции рассказали о типичных случаях незаконных перепланировок и объяснили, что за это грозит.
СЛУЧАЙ № 1:
«Скворечник» для пенсионера
Пожалуй, чаще всего москвичи любят расширять свои квартиры, пристроив к ним балкон. Обычно его мастерят жители первых этажей. Но есть и такие смельчаки, как житель дома 16, корпус 1, по Суздальской улице. Тот ухитрился поставить балкон аж на 9-м этаже прямо на крыше балкона соседа снизу.
А пенсионеру на 11-м этаже в доме 25, корпус 1, на Митинской улице вообще стало тесно на своем старом балконе. Поэтому он добавил к нему самодельные перекрытия-жердочки и сколотил на них пристройку-«скворечник».
СЛУЧАЙ № 2:
Нарушителя выдали потекшие трубы
У жителей дома № 6 на 4-й Новокузьминской улице случился потоп. Выяснилось, что сосед в одной из верхних квартир устроил себе второй санузел. Для этого сломал перегородку между туалетом и ванной комнатой, объединив их. А уборную с унитазом разместил в кладовке. После такой перестановки трубы и потекли. Жилищные инспекторы заставили нарушителя вернуть все на свои места.
СЛУЧАЙ № 3:
Лишние метры спрятали за дверью
Еще одна история с кладовкой случилась в доме № 9 в Большом Демидовском переулке. Владельцы квартиры на 6-м этаже поставили дверь в межквартирном коридоре, присоединив к себе кладовую, и даже с окном. Никаких разрешений на дополнительную перегородку с дверью у жильцов не было. Поэтому им пришлось все убрать. Кстати, москвичи в разных районах нередко присваивают себе метры в общем коридоре или в холле, а также на лестничной клетке. Это всегда заканчивается одинаково - после жалоб соседей и проверки Мосжилинспекции «лишние» метры возвращаются на свое законное место.
СЛУЧАЙ № 4:
Гостиная стала больше
Хозяйка квартиры в доме 5 на улице Нансена увеличила гостиную комнату, объединив ее с балконом. Во время ремонта снесли окно и дверь, но подоконный блок и несущие конструкции не тронули. Но такая перепланировка все же запрещена. По правилам объединение лоджии с комнатой или кухней или балкона с кухней и комнатой нарушают тепловой контур здания и повышают нагрузку на отопительную систему. Поэтому по требованию жилищных инспекторов москвичка восстановила остекление между комнатой и балконом.
КОНКРЕТНО
Чем грозит стихийная переделка
Без разрешения можно только устроить косметический ремонт в квартире с заменой отделочных покрытий стен, полов, потолков, окон.
Все, что затрагивает несущие конструкции и общедомовые инженерные коммуникации, нужно сначала оформить в проекте и согласовать через службу «одного окна» Мосжилинспекции. Если дадут разрешение, тогда можно начинать перепланировку.
За незаконную перестройку квартиры грозит такое наказание:
Для физических лиц - штраф в размере от 2 до 2,5 тысячи рублей (ст . 7.21 КоАП России );
Для юридических лиц - штраф в размере от 300 до 350 тысяч рублей (ст. 9.12 КоАП России).
В любом случае нарушителю придется за свой счет вернуть квартире первоначальный вид.
КУДА ЖАЛОВАТЬСЯ
Сообщения о незаконной перепланировке в своем доме горожане могут отправлять в Мосжилинспекцию:
Через электронную приемную на сайте мэра Москвы - mos.ru/feedback/individual/;
Письмом на имя начальника Мосжилинспекции Кичикова Олега Владимировича по адресу: 129090, г. Москва, проспект Мира, д. 19.
Считается ли перепланировкой то, что убрана дверь кладовки и в образовавшейся нише стоит шкаф?
Здравствуйте Елена!
В соотвествии с пунктом 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ "перепланировка представляет собой изменение его конфигурации, требующее изменения в технический паспорт жилого помещения".
У вас речь идет либо о двери, т.е. это не является перепланировкой, в кадастровом паспорте, так и останется кладовка.
Если кроме двери убрана еще часть стены, то например при продаже, дарении, оценки квартиры Вам придется обратиться в Отдел Архитектуры для оформления перепланировки и внесения изменений в кадстровый паспорт.
Если Вам трудно сформулировать вопрос - позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 800 505-91-11 , юрист Вам поможет
Как узаконить перепланировку в квартире, заключающуюся в сносе кладовки (деревянная перегородка) в "хрущёвке"?
Необходимо подать заявление в местную администрацию, в которой должна быть в обязательном порядке организована специальная комиссия. Эта комиссия рассматривает все вопросы, связанные с жилищным фондом района. Перепланировка входит в ее компетенцию. Для этого вам понадобиться представить несколько документов:
само заявление, его форма стандартная на всей территории России;
документы подтверждающие, что вы являетесь собственником жилья. Можно подавать копии, заверенные у нотариуса;
проект, то есть чертеж, где указано, что вы хотите переделать;
технический паспорт квартиры или помещения, где будет производиться перепланировка;
если квартира находится в пользовании по договору социального найма, то придется предоставить согласие всех жильцов квартиры, даже тех, которые на данное время отсутствуют в городе или районе;
в том случае, если ваша квартира расположена в доме, который относится к категории памятников культуры, то вам придется представить справку от органа по охране памятников архитектуры, культуры и истории.
Необходимо провести строительную экспертизу. Если в заключении эксперта будет подтверждение, что перегородка не представляет опасности, то обращаться в суд с иском о сохранении помещения в перепланированном состоянии. Но предварительно необходимо обратится с заявлением в отдел архитектуры муниципалитета, который предоставит ответ. Если ответ будет отрицательный обратится в суд.
С приобретением новой квартиры новоселы практически сразу же задумываются о перепланировке . Желание функционально своим взглядам оптимизировать свое жилище частенько возникает и у граждан, решившихся на капитальный ремонт. Особенно рьяно россияне занимались перепланировкой после принятия закона о приватизации. Массовые реконструкции квартир, перепланировка кладовой и подсобных помещений в многоэтажках доходили до абсурда.
Люди пытались сносить даже несущие стены, если считали, что тем самым увеличат полезную площадь или кардинально изменят интерьер. Вместо привычных и не всегда больших ванн в ванных комнатах устанавливали оборудование, предназначенное для сауны.
Объединяли спальни и кухни с лоджиями , а перепланировка кладовки считалась обязательной при проведении ремонтных работ. И практически никто особенно не заботился о соседях и конструктивном нарушении целостности всего здания, так как не существовало каких - либо официальных регулирующих документов.
С января 2005 года в России узаконены четкие правила переоборудования и перепланировки жилых помещений, в том числе холодных кладовых в неотапливаемом объеме квартире. Сама по себе перепланировка кладовой комнаты, как и прочих помещений, предусматривает целый комплекс строительно - монтажных работ:
- замену или удаление перегородок;
- пробитие проемов;
- проведение или удаление всевозможного оборудования.
Наиболее «безболезненной» была и остается перепланировка кладовки в квартире. Существует множество вариантов по использованию данного пространства. Одним из наиболее востребованных и полезных для семьи вариантов считают размещение в кладовой системы для хранения одежды и обуви по принципу встроенного шкафа или гардеробной. Удобно и функционально даже при малых объемах хозяйственного помещения.
Уведомление без согласования В ряде ситуаций перепланировка не сопровождается получением разрешения от БТИ, однако уведомлять Жилищную инспекцию и вносить изменения в техническую документацию – обязательный момент. Визит осуществляется по окончании ремонтных работ. Если проигнорировать этот вопрос, возникнут проблемы при заключении сделок с недвижимостью или вступлением в наследство. После перепланировки нужно предупреждать инспекцию о следующем:
- Создание межкомнатных проемов или их заделывание.
- Остекление балкона, либо лоджии.
- Демонтаж не несущей стены.
- Сооружение дополнительных перегородок небольшого веса, которые не усиливают нагрузку на пол.
- Переделка тамбуров и полный снос.
Важно! Снос проемов дверей или стен допускается только между помещениями.
Нужно ли узаконивать перепланировку не несущих стен?
К ним относятся:
- Любой косметический ремонт: покраска или переклейка обоев, замена полов, потолка, некоторых внешних элементов, если они не влияют на функциональность здания, например, установка нового водостока или монтирование кондиционера, телевизионной тарелки, защитных сеток.
- Перестановка или удаление встроенной мебели: шкафов и антресолей, если те не являются отдельным помещением и не прописаны в техническом паспорте. То есть убрать стену между кладовой и комнатой нельзя – она может оказаться несущей.
- Перестановка или замена газовых и водонагревательных элементов, если при этом не требуется проложить дополнительные сети, также можно переставлять электроплиту.
- Замена дверей и окон, замена материала балконов и лоджий: поставить вместо старого окна пластиковое можно, а вот «прорубить» большего размера, уже нет.
Какую перепланировку можно делать без разрешения
По этой причине следует внести обновленные данные в техпаспорт БТИ после получения разрешения. Иногда дело обходится составлением одного эскиза в случае монтажа новой конструкции в прежней части и смене только места для оборудования проема двери.
Запрещенная перепланировка Соблюдение норм законодательства неукоснительно для владельцев недвижимости. Любой проект реализуется при наличии финансов, но возможность его легализации стоит уточнять заранее.
К трем запрещенным вариантам изменения планировки относят:
- Перемещения туалета в части квартиры, находящиеся над жилыми помещениями соседей снизу.
- Монтаж теплого пола с запитыванием от центрального отопления.
- Объединение кухни и комнаты при оборудовании обеденной зоны газовой плитой.
Внимание! Любые подсоединения к общедомовым системам не относятся к законным.
Перепланировка в типовой квартире: как снести стены и не пожалеть об этом
- Жилищная инспекция;
- Муниципальный департамент капитального строительства.
В последствии, если необходимость получения разрешения на запланированную перепланировку подтвердится, обращаться придется в те же перечисленные инстанции. Помимо перечисленных инстанций дать ответ на вопросы, связанные с перепланировкой, могут:
- квалифицированные юридические специалисты, специализацией которых является именно жилищное право;
- квалифицированные работники проектных фирм, занимающиеся разработкой проектной документации.
Порядок действий Запланировав перепланировку рекомендуется предпринять следующие действия:
- Самостоятельно определить, следует ли согласовывать запланированные изменения помещения;
- Обратиться в Бюро технической инвентаризации для получения/оформления технического паспорта;
- Получить паспорт.
Нужно ли узаконивать перепланировку не несущих стен в квартире
Документального разрешения требуют следующие виды перепланировки:
- Перенос межкомнатных перегородок, демонтаж и перестраивание.
- Перемещение и установка дверных заслонов.
- Уменьшение или увеличение квадратных метров жилых помещений.
- Трансформации проемов перекрытий.
- Частичный снос основных стен.
- Создание коридора.
- Модификация пространства кухни или санузла.
- Перенос ванной, кухни или туалета в другие части квартиры.
- Совмещение санузлов.
- Образование новых комнат.
- Расширение пространства за счет использования нежилых помещений.
- Смена газового оборудования на другое.
- Перемещение топливных систем и электробытовых точек.
- Создание вентиляционного выхода.
Важно! На все из приведенных в списке работ понадобится разрешение от соответствующих инстанций.
Снесли кладовку. перепланировка?
Так, согласно ЖК РФ, любые изменения, вносимые в конструкцию или конфигурацию квартиры, в обязательном порядке должны отражаться в техническом паспорте жилого помещения (даже если их внесение не требует получения соответствующего разрешения). Составлением и внесением подобных данных в техпаспорт занимается Бюро технической инвентаризации.
После осмотра и фиксации параметров помещения уполномоченные работники БТИ оформляют технический документ жилого помещения. Заключение Ответ на главный вопрос статьи «Нужно ли узаконивать перепланировку не несущих стен?» можно разбить на несколько пунктов:
- Любые изменения конструкции ненесущих стен не требует согласования или получения разрешения в Жилищной инспекции;
- Тем не менее, данные действия (снос, монтаж ненесущих стен) необходимо фиксировать в техническом паспорте.
Можно ли без разрешения сносить не несущую стену?
Кроме этого, оставшиеся без опоры потолочные перекрытия могут не выдерживать нагрузки и в любой момент рухнуть. Так как, кроме разделения разных комнат, элементы стены служат в качестве опор потолочного перекрытия для всех выше расположенных, аналогичных конструктивных элементов.
Хотим убрать кладовку в квартире. Нужно ли разрешение на перепланировку?
Федеральные законы (то есть действующие на территории всей страны) не содержат конкретного перечня работ, которые относятся к переустройству и перепланировке и соответственно подлежат согласованию. Но эти перечни могут устанавливаться региональными властями. Обратитесь в местную администрацию и узнайте, кто ведает этими вопросами в вашем регионе. В большинстве населенных пунктов этим занимается сама администрация. Но бывает, эти функции возлагаются и на другие органы, например на жилищные инспекции.
Прежде чем приступать к ремонтным работам, обязательно нужно узнать в контролирующем органе все ваши региональные требования. Какой бы орган ни занимался согласованием, его специалисты обязаны их вам объяснить.
Само согласование может быть уведомительным и разрешительным.
При уведомительном порядке человек уведомляет ответственный орган уже после того, как сделал работы, заранее разрешение получать не нужно. В таком порядке, как правило, согласуются незначительные изменения в помещении, не затрагивающие несущих конструкций.
Разрешительный порядок более строгий. Он предполагает подачу заявления на перепланировку (переустройство) еще до начала работ. При этом обязательно к заявлению прикладывается проект предстоящих изменений. Только после того, как уполномоченный орган выдаст свое разрешение, можно будет приступать к работам.
После того как работы по переустройству (перепланировке) будут закончены, квартира должна быть осмотрена специальной приемочной комиссией. По результатам осмотра составляется акт. Если комиссия установит, что работы проделаны с нарушениями, придется все переделывать заново.
- § Ст. 28 Жилищного кодекса РФ
Технических нюансов, типов перегородок и т.п., довольно много, поэтому точные требования обязательно уточните в контролирующем органе. Не исключено, что даже демонтаж кладовки в вашем случае может потребовать разрешительного порядка согласования. Если контролирующий орган не даст свое разрешение, в отказе должна быть четко прописана причина.
- § Ст. 27 Жилищного кодекса РФ
Учтите, за самовольную перепланировку (переустройство) предусмотрена административная ответственность штраф от 2 тыс. руб.
- § Ст. 7.21, 7.22 Кодекса РФ об административных правонарушениях
А если узаконить изменения не получится, придется еще и возвращать квартиру в исходное состояние.
Если квартира в собственности нескольких человек, то для перепланировки (переустройства) также потребуется согласие всех собственников. А если квартира муниципальная, прежде всего нужно обратиться в муниципалитет, чтобы заручиться его согласием. И кроме того, потребуется согласие всех жильцов квартиры, даже временно отсутствующих. Если квартира коммунальная, придется брать согласие всех соседей.
- § Ст. 26 Жилищного кодекса РФ